第39章 只卖不租
在杨林和老爹的效率很高,在确定好了大致位置之后,爷俩直接驱车朝着市政府的方向一路疾驰。
现在还不到十点,放在2018年这会儿还算早高峰呢,在主干道上能堵的你怀疑人生。可是现在,并不算宽敞的马路能让杨林跑车八车道的顺畅感。
要不说干啥都得趁早,爷俩沿着市政府一路向东,尽管爷俩都觉得行动的已经挺早,但沿途所见的网点几乎没有空的。
即便有,那面积不是太大就是太小。
在杨林的预想中,网咖的面积不能太大,因为如果面积过大,成本是一方面,一旦人气聚不起来会显得生意冷清,同样也不能太小,太小的话,也会让人觉得很逼仄。
唯一一处杨林和老爹都看中的位置,却因为租售的问题跟房东陷入了扯皮。
这家网点临街,一共两层,单层面积三百平,门外还有一个不大的停车场。杨林依稀记得,这里在前世是一家婚纱影楼来着。
从03年底,滨海的房价就开始飞涨,要是资金充裕的情况下,杨林认为一步到位直接买下来才是最好的。哪怕以后不做网咖,房产放在这里就是坐等升值的景色。
但是核算过开网咖的成本,就算是直接从厂家进货,一台能然杨林满意配置的电脑价格也得五六千,按照一百五到两百台计算,他很担心老爹能不能有那个魄力跟银行贷那么多的钱。
所以,稳妥起见,杨林的意思是租,杨斌也是同意的。
按照现在的房价,这里的租金一年也就是五六万的光景。
三年后……他想要买房应该也不会很难吧?
但是,网点的房东的想法让杨林有些搞不懂,他只想卖却不想用来出租。
“这里必然是未来几年的黄金地段,升值空间无限。您别看4000一平的价格是高了点,但二楼相当于白送的,您想想,如果几年之后一平一万块钱也不是难事啊。”
房东四十出头的年纪,言辞倒也诚恳。
杨林很清楚,要是到了2018年,这里一万一平可是根本别想的,至少五万。所以,哪怕他再心动,也不好打“买下来”的主意。
“说实话,我们是很有诚意的,您也说了,未来几年……这到底几年可是不好说,而且,我们是要做网吧,只用一层就够了,租金方面您放心都好商量,但是买下来,我这边就有些为难了。”杨斌四下看看,对这地方很满意,有心想要租下来,可是听房东的口气,他也没法说的很硬气。
听杨斌这么说,房东沉吟了一下,片刻后才说道:“实话跟你说,我这儿刚办好移民,手头的房产都要处理下,你说这种情况下,我要租出去,难不成每年我还得回来收租?如果你真心想要,价格咱同样好商量……”
房东是真心想要脱手套现,也不介意跟杨斌交了底。这处网点是开发商顶账顶给他的,本来就只按一层算的钱。他也没多赚杨斌的钱,还是买一层送一层,但一层的底价只能是3500没有任何再商量的余地。
按理说,他这种半卖半送的应该很有市场才对,可到现在也没有卖出去倒也不是没有原因。
先看周边的环境,不仅距离他说的“黄金地段”还是有些差距的,就算是“繁华”也远远比不上商业街。现在滨海市商业网点的均价在2000左右,他卖3500的价格是有点高的。而且那么大的面积就算是半卖半送也要一百万出头。
两千年的一百万……能拿出来的人不见得能看的上开实体店这种买卖,而想开实体店的,正能一下子拿出那么多钱来的人,选在这种前途并不明朗的地方,也会慎之又慎。
开实体店嘛,投入和产出总要有个比例的。
我投的这一百万,跟生产经营没有任何关系,完全就是属于房产投资而已。以现在国内房改的政策,住宅是70年的产权,商用则是40年。
再加上店铺的各项支出,我多少年能回本?
综合诸多因素,才让这处房产一直无人问津。
“林林,你怎么看?”
听房东那开诚布公的一席话,杨斌有些犹豫了。
见老爹犹豫,杨林心里暗自叹息,其实他是希望老爹能买下来的。但是知道老爹的谨慎性子,他怕是不会选择购买。
于是,杨林对老爸道:“爸,不行咱就去别处看看,只要是这儿附近的,想找个地方不太难的。”
房东看得出杨斌是心动了的,可这会儿那个孩子居然在一边敲起了退堂鼓,他顿时有些急了:“杨老板,我也看出你是想要,这样,这网点按照我说的价格105万我给你抹个零,就一百万,可以吧?资金问题也没那么难解决,我这儿手续都是齐的,你那这个跟银行贷款嘛。”
杨林愕然看着房东,好么,这连办法都帮老爹想好了?
一直沉默不语地杨斌闻言,咬了咬牙道:“好!那我就买了!今天主要是跟孩子出来转转,没有带太多的现金,这样,我先留两千块做个定金,回头我去办贷款。”
房东见杨斌终于下定决心,悬着的心终于放下,喜笑颜卡道:“行,我这就草拟个合同……”
杨林从老爹拍板要买下这处网点的时候,就已然处于震惊的状态。
如果多年之后再回头看,杨林觉得这可能是老爹做的最成功的一笔投资了!
他也从未想过,原本有些保守的老爹,怎么就被房东三言两语就说动了呢?
这件事情换成“奔放”的杨林去做,他更多的是希望用租下来这种保守的方式,毕竟买下占用的资金太多了些,可原本“保守”的杨斌,却不惜向银行借更多的钱去买网点这种“奔放”的做法。
“爸,为什么啊?”回去的路上,杨林忍不住心中的好奇,问着老爹。
“我就想着,自古咱中国人有钱了不就是买田置地么,反正你也觉得这地方不错,你那个网咖也能赚钱,借银行的钱,咱慢慢还就是了,要是还不起,最多房子给银行嘛。”
“呃……”
的确,杨林有能力保证网咖的盈利能力,但杨斌哪来的信心啊……
改变,很多时候就是一瞬间的事情。
这会儿杨林再看父亲,已然跟记忆中的印象渐行渐远了。
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现在还不到十点,放在2018年这会儿还算早高峰呢,在主干道上能堵的你怀疑人生。可是现在,并不算宽敞的马路能让杨林跑车八车道的顺畅感。
要不说干啥都得趁早,爷俩沿着市政府一路向东,尽管爷俩都觉得行动的已经挺早,但沿途所见的网点几乎没有空的。
即便有,那面积不是太大就是太小。
在杨林的预想中,网咖的面积不能太大,因为如果面积过大,成本是一方面,一旦人气聚不起来会显得生意冷清,同样也不能太小,太小的话,也会让人觉得很逼仄。
唯一一处杨林和老爹都看中的位置,却因为租售的问题跟房东陷入了扯皮。
这家网点临街,一共两层,单层面积三百平,门外还有一个不大的停车场。杨林依稀记得,这里在前世是一家婚纱影楼来着。
从03年底,滨海的房价就开始飞涨,要是资金充裕的情况下,杨林认为一步到位直接买下来才是最好的。哪怕以后不做网咖,房产放在这里就是坐等升值的景色。
但是核算过开网咖的成本,就算是直接从厂家进货,一台能然杨林满意配置的电脑价格也得五六千,按照一百五到两百台计算,他很担心老爹能不能有那个魄力跟银行贷那么多的钱。
所以,稳妥起见,杨林的意思是租,杨斌也是同意的。
按照现在的房价,这里的租金一年也就是五六万的光景。
三年后……他想要买房应该也不会很难吧?
但是,网点的房东的想法让杨林有些搞不懂,他只想卖却不想用来出租。
“这里必然是未来几年的黄金地段,升值空间无限。您别看4000一平的价格是高了点,但二楼相当于白送的,您想想,如果几年之后一平一万块钱也不是难事啊。”
房东四十出头的年纪,言辞倒也诚恳。
杨林很清楚,要是到了2018年,这里一万一平可是根本别想的,至少五万。所以,哪怕他再心动,也不好打“买下来”的主意。
“说实话,我们是很有诚意的,您也说了,未来几年……这到底几年可是不好说,而且,我们是要做网吧,只用一层就够了,租金方面您放心都好商量,但是买下来,我这边就有些为难了。”杨斌四下看看,对这地方很满意,有心想要租下来,可是听房东的口气,他也没法说的很硬气。
听杨斌这么说,房东沉吟了一下,片刻后才说道:“实话跟你说,我这儿刚办好移民,手头的房产都要处理下,你说这种情况下,我要租出去,难不成每年我还得回来收租?如果你真心想要,价格咱同样好商量……”
房东是真心想要脱手套现,也不介意跟杨斌交了底。这处网点是开发商顶账顶给他的,本来就只按一层算的钱。他也没多赚杨斌的钱,还是买一层送一层,但一层的底价只能是3500没有任何再商量的余地。
按理说,他这种半卖半送的应该很有市场才对,可到现在也没有卖出去倒也不是没有原因。
先看周边的环境,不仅距离他说的“黄金地段”还是有些差距的,就算是“繁华”也远远比不上商业街。现在滨海市商业网点的均价在2000左右,他卖3500的价格是有点高的。而且那么大的面积就算是半卖半送也要一百万出头。
两千年的一百万……能拿出来的人不见得能看的上开实体店这种买卖,而想开实体店的,正能一下子拿出那么多钱来的人,选在这种前途并不明朗的地方,也会慎之又慎。
开实体店嘛,投入和产出总要有个比例的。
我投的这一百万,跟生产经营没有任何关系,完全就是属于房产投资而已。以现在国内房改的政策,住宅是70年的产权,商用则是40年。
再加上店铺的各项支出,我多少年能回本?
综合诸多因素,才让这处房产一直无人问津。
“林林,你怎么看?”
听房东那开诚布公的一席话,杨斌有些犹豫了。
见老爹犹豫,杨林心里暗自叹息,其实他是希望老爹能买下来的。但是知道老爹的谨慎性子,他怕是不会选择购买。
于是,杨林对老爸道:“爸,不行咱就去别处看看,只要是这儿附近的,想找个地方不太难的。”
房东看得出杨斌是心动了的,可这会儿那个孩子居然在一边敲起了退堂鼓,他顿时有些急了:“杨老板,我也看出你是想要,这样,这网点按照我说的价格105万我给你抹个零,就一百万,可以吧?资金问题也没那么难解决,我这儿手续都是齐的,你那这个跟银行贷款嘛。”
杨林愕然看着房东,好么,这连办法都帮老爹想好了?
一直沉默不语地杨斌闻言,咬了咬牙道:“好!那我就买了!今天主要是跟孩子出来转转,没有带太多的现金,这样,我先留两千块做个定金,回头我去办贷款。”
房东见杨斌终于下定决心,悬着的心终于放下,喜笑颜卡道:“行,我这就草拟个合同……”
杨林从老爹拍板要买下这处网点的时候,就已然处于震惊的状态。
如果多年之后再回头看,杨林觉得这可能是老爹做的最成功的一笔投资了!
他也从未想过,原本有些保守的老爹,怎么就被房东三言两语就说动了呢?
这件事情换成“奔放”的杨林去做,他更多的是希望用租下来这种保守的方式,毕竟买下占用的资金太多了些,可原本“保守”的杨斌,却不惜向银行借更多的钱去买网点这种“奔放”的做法。
“爸,为什么啊?”回去的路上,杨林忍不住心中的好奇,问着老爹。
“我就想着,自古咱中国人有钱了不就是买田置地么,反正你也觉得这地方不错,你那个网咖也能赚钱,借银行的钱,咱慢慢还就是了,要是还不起,最多房子给银行嘛。”
“呃……”
的确,杨林有能力保证网咖的盈利能力,但杨斌哪来的信心啊……
改变,很多时候就是一瞬间的事情。
这会儿杨林再看父亲,已然跟记忆中的印象渐行渐远了。
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