第373章 差距咋这么大呢
“小晨,你们投资了一家小公司两千万?你们来鹏城就是为了这个?”
今天陈学胜开车带着胡铭晨和胡建强到关外去看工业区,他在车上听说胡铭晨他们已经完成了投资,很是诧异。
“嗯,目的就是这个,运气还不错,皇天不负有心人,实现了目标。”
“小晨,那你就不考虑对我的公司也投资点,我不需要两千万,两百万就行了啊。我现在工厂要扩大,就是苦于没有资金。”陈学胜道。
“陈叔叔,你还会却资金吗?鹏城不是很多银行吗?你怎么不想到找银行贷款呢?”
“你以为那些银行是慈善机构啊,心比谁都黑。像我这种小工厂,人家根本就看不上眼,就算通过关系贷到点款,那利息也高得吓人。这边很多人借高利贷也不找银行,拿了银行的钱,基本上就得什么都听他们的。”陈学胜对银行多有怨言道。
的确如此,在哪里都一样,银行对于陈学胜的这种代工小企业,的的确确不太看得上眼。
国有银行,喜欢贷款给国有企业和政府,而外资银行,则是盯住那些有展前途的优质企业。如果彭博电子科技公司是做品牌的,工厂有几百上千人,有自己的厂房土地,那么倒是会有一些银行愿意提供给担保的信贷服务,可是这些条件陈学胜都不具备,那就只能一步一步辛苦的原始积累。
人家企鹅科技属于高科技前沿,还能找风险投资人找天使投资人,彭博电子科技公司这种传统产业,别人正眼都不会看一眼。
“那倒也是,银行的确是不太好打交道。而且,还得求爷爷告奶奶面对他们,憋屈。”对于这一点,胡铭晨是深有感触的。
在凤凰山做投资的时候,胡铭晨他们就找人贷了款,低头哈腰请吃饭不说,而且还是公开给回扣。
那是胡铭晨的那一笔买卖利润丰厚,要不然呢?
“所以啊,宁愿找外面的人合作。怎么样?有没有兴趣投点钱进来,咱们也合作一把?”陈学胜笑着道。
陈学胜是半开玩笑的口吻,可是他并不全然是开玩笑,否则这种话不会一而再再而三的说,也不会今天要带着胡铭晨他们去看厂房。
“陈叔叔,你有需要,我当然是没话说,关键是你现在还没有遇到适合扩大投资的项目啊。就你现在的业务范围,目前的规模就可以维持的吧。”胡铭晨没有应承,也没有把话说死。
陈学胜帮过他,胡铭晨是那种记好感恩的人,如果陈学胜真的有需要,那不管好处是不是大,胡铭晨都不介意反馈帮他一把。
“你那天给我说的我后来好好思索了一番,我觉得是很可以的。我现在有一个打算,我想弄点小东西自己做牌子,打得响打不响也别管,反正试一试。”陈学胜开着车道。
“陈叔,你打算做什么?”
“mp3,之前有个厂家让我帮忙代工mp3,最终我没有吃下来,不过还是做了一番努力。要是我能有新的资金注入,那就扩大厂房,增加产线。我再去找他们看看,我可以一边代工,一边自己做牌子。mp3的门槛较低,而我们本身又有做耳机的经验,组装一下没问题。”陈学胜道。
“嗯......这个倒是可以,现在城市里面的学生,mp3的确会越来越普及和流行。陈叔叔,你这个切入点不错,咦,我们就是要来这里看吗?”这时陈学胜将车开进了一个大型的工业区。
“是啊,这个工业区是他们村里面自己搞的,有二十几栋,小的三层,七千多平方,大的五层一万多平方,我上次在这里看了一个小厂房,它旁边还配的有员工宿舍。”
说话间,陈学胜的捷达车在工业区里面左拐右拐,最终在一栋空厂房的院子里停了下来。
他们的车才停稳,就有一个保安靠过来,陈学胜和保安沟通了几句后,保安反而跑开去拿了钥匙来,将厂房门打开让他们参观。
“这里每一层不算过道和楼梯间的话,单单车间里面就有两千平方,中间可以隔开也可以不隔开。”车间门打开,映入眼帘的就是一个长形的大通间,保安跟着进来介绍道。
这个厂房很好的一点是它有独立的小院子可以停车放货,而且院子口还修了一个保安室,只要装上铁门就可以。
“通风还可以,两边都有窗户,他每一层都一样,可以将一二层改造成车间,第三层办公。”陈学胜来过,他很熟悉的在门口找到开关,将车间里面的灯光打开道。
“陈叔,像这样的厂房,租的话多少钱,买下来的话又得多少钱?”胡铭晨问道。
“我上次问过,租的话,一个月三万,年交的话三十五万,买的话,要五百万,每年交一万块的管理费就行。”陈学胜道。
“要是这么算的话,租还不如买呢,买的话,十几年就回本了。”胡建强道。
“胡总,我也知道买的话划算很多,这个地段不错,距离市区和高口都不远,以后升值的空间很大。只不过,五百万,卖了我,我也拿不出来。对我目前来说,就是租,压力也不小。”陈学胜赫然道。
陈学胜的这个看法是对的,现在鹏城的房价还没有起来,等鹏城的房价起来了,这栋厂房加院子,别说五百万,就是两千万也不算贵。就胡铭晨来看,买下来是稳赚不赔,即便不是开厂,只算是地产投资,那也是一笔好买卖。
“可惜我们也一次性拿不出那么多钱来,家里面还有一个乡里面的开项目要花钱,否则的话,我还真是很有兴趣。”胡铭晨站在窗口,打量着外面的院子道。
“老板,我们的厂房是可以按揭贷款的,不需要一次性付那么多钱。”站在旁边相陪的保安突然说道。
“可以按揭贷款?怎么贷?”胡铭晨好奇的问道。
“这我就不太清楚了,你们得到村委办公室去问领导。”保安道。
“妈的,同样是村,人家一个村就能有这么多厂房,我刚才注意到路边,还有银行、邮局和小吃街,篮球场,我管的也是一个村,怎么差距就那么大。”刚刚当上黄泥村村主任的胡建强感慨道。
“这是不能比的,人家一个村,资产就可以有几亿,村民家家户户都是百万以上,我们那边别说是村,就算是一个乡一个镇那也比不了。这些村民就算什么都不用做,单靠分红,就可以过很舒服的日子,何况,很多人家还有很宽的房子租,刚才你们可能没看到,右手边那两排房子,都是六层七层的,就是村民自己修了出租的。不分红,靠租金也能过舒坦日子。”陈学胜道。
“那些基本上都是二房东在收租,当地人留在村里的很少,要么住到香港去了,要么移民海外,村里的当地人,只有年底开会分红以及集体收租的时候,才会集中回来。”保安补充解释道。
“我靠,那么牛叉。”胡建强赞叹道。
“三叔,看来你的担子重了啊,我们差人家,那是十万八千里,到这边来走一走,考察一下,对你有启吧。咱们现在还只是修一条路而已,更别提建集体企业了。不过我相信你一定会让我们黄泥村走上展的快车道的。”胡铭晨拍着胡建强的后背道。
“你可别相信我,我有多大本事我还不知道吗?我这个村长也是被你赶鸭子上架赶上去的,人比人气死人,以后黄泥村怎么样,还得看你,说难听点,我是帮你当,就连修路,那也是你的意思。”胡建强倒是有自知之明,一句话就将身上的责任推得干干净净。
“你们这些大人也真是......行,看我就看我吧,反正我也不欠谁的。”
“胡总,那我们现在要不要到他们的村委会去聊聊,看看什么个情况?”陈学胜试探着问道。
“既然来都来了嘛,那当然要去,成不成,了解一下也没什么坏处,以后也可以当成是一种经验,三叔,你说是吧?呵呵。”
“这经验,可能很难直接有用,人家这里是沿海,又是特区,对面就是香港,我们那边是内6山区,条件上差得太多,不可同日而语。”陈学胜道。
陈学胜是凉城人,来鹏城也有一段时间了,对两边的情况都清楚,所以才会这么说。
“关键是思维,其他的嘛,当然是要因地制宜,我们那边就没办法修这么多厂房来出租或者出售,地理条件就很不一样。但是思路可以借鉴,而不是非得生搬硬套。走吧,去问看看,到底按揭怎么贷,要是可以的话,不妨可以考虑买下来。”今日今日胡铭晨的见识已经和曾经的那个胡铭晨大不相同了,气度更是不一样。
保安亲自将他们带到村委会,这个村委会同时又是一个开公司,村办公室主任听说他们有心要买厂房,很热情的给与招待,各种情况介绍得很详细。
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今天陈学胜开车带着胡铭晨和胡建强到关外去看工业区,他在车上听说胡铭晨他们已经完成了投资,很是诧异。
“嗯,目的就是这个,运气还不错,皇天不负有心人,实现了目标。”
“小晨,那你就不考虑对我的公司也投资点,我不需要两千万,两百万就行了啊。我现在工厂要扩大,就是苦于没有资金。”陈学胜道。
“陈叔叔,你还会却资金吗?鹏城不是很多银行吗?你怎么不想到找银行贷款呢?”
“你以为那些银行是慈善机构啊,心比谁都黑。像我这种小工厂,人家根本就看不上眼,就算通过关系贷到点款,那利息也高得吓人。这边很多人借高利贷也不找银行,拿了银行的钱,基本上就得什么都听他们的。”陈学胜对银行多有怨言道。
的确如此,在哪里都一样,银行对于陈学胜的这种代工小企业,的的确确不太看得上眼。
国有银行,喜欢贷款给国有企业和政府,而外资银行,则是盯住那些有展前途的优质企业。如果彭博电子科技公司是做品牌的,工厂有几百上千人,有自己的厂房土地,那么倒是会有一些银行愿意提供给担保的信贷服务,可是这些条件陈学胜都不具备,那就只能一步一步辛苦的原始积累。
人家企鹅科技属于高科技前沿,还能找风险投资人找天使投资人,彭博电子科技公司这种传统产业,别人正眼都不会看一眼。
“那倒也是,银行的确是不太好打交道。而且,还得求爷爷告奶奶面对他们,憋屈。”对于这一点,胡铭晨是深有感触的。
在凤凰山做投资的时候,胡铭晨他们就找人贷了款,低头哈腰请吃饭不说,而且还是公开给回扣。
那是胡铭晨的那一笔买卖利润丰厚,要不然呢?
“所以啊,宁愿找外面的人合作。怎么样?有没有兴趣投点钱进来,咱们也合作一把?”陈学胜笑着道。
陈学胜是半开玩笑的口吻,可是他并不全然是开玩笑,否则这种话不会一而再再而三的说,也不会今天要带着胡铭晨他们去看厂房。
“陈叔叔,你有需要,我当然是没话说,关键是你现在还没有遇到适合扩大投资的项目啊。就你现在的业务范围,目前的规模就可以维持的吧。”胡铭晨没有应承,也没有把话说死。
陈学胜帮过他,胡铭晨是那种记好感恩的人,如果陈学胜真的有需要,那不管好处是不是大,胡铭晨都不介意反馈帮他一把。
“你那天给我说的我后来好好思索了一番,我觉得是很可以的。我现在有一个打算,我想弄点小东西自己做牌子,打得响打不响也别管,反正试一试。”陈学胜开着车道。
“陈叔,你打算做什么?”
“mp3,之前有个厂家让我帮忙代工mp3,最终我没有吃下来,不过还是做了一番努力。要是我能有新的资金注入,那就扩大厂房,增加产线。我再去找他们看看,我可以一边代工,一边自己做牌子。mp3的门槛较低,而我们本身又有做耳机的经验,组装一下没问题。”陈学胜道。
“嗯......这个倒是可以,现在城市里面的学生,mp3的确会越来越普及和流行。陈叔叔,你这个切入点不错,咦,我们就是要来这里看吗?”这时陈学胜将车开进了一个大型的工业区。
“是啊,这个工业区是他们村里面自己搞的,有二十几栋,小的三层,七千多平方,大的五层一万多平方,我上次在这里看了一个小厂房,它旁边还配的有员工宿舍。”
说话间,陈学胜的捷达车在工业区里面左拐右拐,最终在一栋空厂房的院子里停了下来。
他们的车才停稳,就有一个保安靠过来,陈学胜和保安沟通了几句后,保安反而跑开去拿了钥匙来,将厂房门打开让他们参观。
“这里每一层不算过道和楼梯间的话,单单车间里面就有两千平方,中间可以隔开也可以不隔开。”车间门打开,映入眼帘的就是一个长形的大通间,保安跟着进来介绍道。
这个厂房很好的一点是它有独立的小院子可以停车放货,而且院子口还修了一个保安室,只要装上铁门就可以。
“通风还可以,两边都有窗户,他每一层都一样,可以将一二层改造成车间,第三层办公。”陈学胜来过,他很熟悉的在门口找到开关,将车间里面的灯光打开道。
“陈叔,像这样的厂房,租的话多少钱,买下来的话又得多少钱?”胡铭晨问道。
“我上次问过,租的话,一个月三万,年交的话三十五万,买的话,要五百万,每年交一万块的管理费就行。”陈学胜道。
“要是这么算的话,租还不如买呢,买的话,十几年就回本了。”胡建强道。
“胡总,我也知道买的话划算很多,这个地段不错,距离市区和高口都不远,以后升值的空间很大。只不过,五百万,卖了我,我也拿不出来。对我目前来说,就是租,压力也不小。”陈学胜赫然道。
陈学胜的这个看法是对的,现在鹏城的房价还没有起来,等鹏城的房价起来了,这栋厂房加院子,别说五百万,就是两千万也不算贵。就胡铭晨来看,买下来是稳赚不赔,即便不是开厂,只算是地产投资,那也是一笔好买卖。
“可惜我们也一次性拿不出那么多钱来,家里面还有一个乡里面的开项目要花钱,否则的话,我还真是很有兴趣。”胡铭晨站在窗口,打量着外面的院子道。
“老板,我们的厂房是可以按揭贷款的,不需要一次性付那么多钱。”站在旁边相陪的保安突然说道。
“可以按揭贷款?怎么贷?”胡铭晨好奇的问道。
“这我就不太清楚了,你们得到村委办公室去问领导。”保安道。
“妈的,同样是村,人家一个村就能有这么多厂房,我刚才注意到路边,还有银行、邮局和小吃街,篮球场,我管的也是一个村,怎么差距就那么大。”刚刚当上黄泥村村主任的胡建强感慨道。
“这是不能比的,人家一个村,资产就可以有几亿,村民家家户户都是百万以上,我们那边别说是村,就算是一个乡一个镇那也比不了。这些村民就算什么都不用做,单靠分红,就可以过很舒服的日子,何况,很多人家还有很宽的房子租,刚才你们可能没看到,右手边那两排房子,都是六层七层的,就是村民自己修了出租的。不分红,靠租金也能过舒坦日子。”陈学胜道。
“那些基本上都是二房东在收租,当地人留在村里的很少,要么住到香港去了,要么移民海外,村里的当地人,只有年底开会分红以及集体收租的时候,才会集中回来。”保安补充解释道。
“我靠,那么牛叉。”胡建强赞叹道。
“三叔,看来你的担子重了啊,我们差人家,那是十万八千里,到这边来走一走,考察一下,对你有启吧。咱们现在还只是修一条路而已,更别提建集体企业了。不过我相信你一定会让我们黄泥村走上展的快车道的。”胡铭晨拍着胡建强的后背道。
“你可别相信我,我有多大本事我还不知道吗?我这个村长也是被你赶鸭子上架赶上去的,人比人气死人,以后黄泥村怎么样,还得看你,说难听点,我是帮你当,就连修路,那也是你的意思。”胡建强倒是有自知之明,一句话就将身上的责任推得干干净净。
“你们这些大人也真是......行,看我就看我吧,反正我也不欠谁的。”
“胡总,那我们现在要不要到他们的村委会去聊聊,看看什么个情况?”陈学胜试探着问道。
“既然来都来了嘛,那当然要去,成不成,了解一下也没什么坏处,以后也可以当成是一种经验,三叔,你说是吧?呵呵。”
“这经验,可能很难直接有用,人家这里是沿海,又是特区,对面就是香港,我们那边是内6山区,条件上差得太多,不可同日而语。”陈学胜道。
陈学胜是凉城人,来鹏城也有一段时间了,对两边的情况都清楚,所以才会这么说。
“关键是思维,其他的嘛,当然是要因地制宜,我们那边就没办法修这么多厂房来出租或者出售,地理条件就很不一样。但是思路可以借鉴,而不是非得生搬硬套。走吧,去问看看,到底按揭怎么贷,要是可以的话,不妨可以考虑买下来。”今日今日胡铭晨的见识已经和曾经的那个胡铭晨大不相同了,气度更是不一样。
保安亲自将他们带到村委会,这个村委会同时又是一个开公司,村办公室主任听说他们有心要买厂房,很热情的给与招待,各种情况介绍得很详细。
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